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“ 杭州的房子越来越没意思了，户型千篇一律。 ”
两年前，外地某同行参观完一圈杭州的新盘后，临走撂下这么一句。
(资料图片)
确实，新房限价叠加建筑新规，本就没什么利润可言的房企，自然也就没动力跟财力，去做户型研发，一门心思只想快速清盘。
于是乎， 入门级的三房两卫，从早年的89㎡、扩展到97㎡，再到如今的103㎡。 面积大了十几平，可实际套内空间，并没有多大变化。
但房产证上多出的十几万，实打实就是几十万的成本啊。
不过 最近，杭州楼市又冒出了几款让人眼前一亮的户型。
比如前不久发布户型图的良渚建发云熙，起步107㎡竟做到了四房两卫；已清盘的珹上润府，整盘占比最多的255㎡五房四卫，几乎无一短板；
还有月赋杭承府的260㎡，设计了L型的转角大阳台等等。
02
杭州最新的户型有多好呢？
建发云熙的107㎡，设计成三开间朝南，南向双阳台的布局，北面是次卧、书房与厨房。
从尺度上看，除了主卧跟阳台的空间相对较大外，其他几个房间、包括客卫都只能算中等。
建发·云熙约107㎡户型示意图
但这个户型妙就妙在， 室内浪费的空间极少，没有常见的长走廊。 进门处就是玄关，玄关旁还设计了一个储藏间，虽然面积不大，胜在实用性强。
这户型一亮相，不少人留言：还好星图光年轩跑得快，不然分分钟被按在地上摩擦。
同样是100来㎡， 对刚需买家而言，多一个房间仿佛多一个世界，哪怕多出的房间小的只能放个榻榻米。 最起码，有了二胎短时间内也不用发愁换房。
珹上润府的255㎡更绝。
不但设计了五房四卫， 南向还是5开间，分别是三个套房+餐客厅。 且朝南的三个套房，不是带飘窗，就是带阳台。
珹上润府约255㎡户型示意图
阳台真的巨大，虽然没有标注具体尺寸，但 三开间朝南的长阳台，并不多见。
不光有南阳台，北面还设计了个单开间阳台，与卧室相连，未来完全可以作为老人房或保姆房，日常洗漱也不会影响其他人。
厨房还很大，U字型带个中岛台，豪宅范十足。
谁能想到，这户型竟是华润出品。要知道，华润在杭州，做的最多的是2T4结构的户型，加上又是高层、超高层产品， 坊间常说，买华润的房子得*110%，面积才跟市面上同类产品持平。
没想到在珹上润府，竟来了个180°大回旋，户型好到让人垂涎。
03
说到底，开发商不是不会设计好户型，只是想不想罢了。
杭州这几年户型大倒退， 一方面归结于2018年出台的建筑新规，把早年偷面积的路堵了大半。
但真的一点都偷不成了吗？也不是。
阳台、飘窗、设备平台，都能越过新规变相赠送给购房者。
比如阳台，按照新规阳台面积不能大于套内面积 （不含阳台） 的14%。低于这一数值，算一半面积，超出部分，则算全面积。
目前，绝大多数楼盘在阳台的赠送上，都尽可能的做足。
飘窗跟设备平台要求一样， 套内面积在70㎡以下 （建筑面积至少90㎡） ，3㎡以下不计入产证面积；70㎡以上的，5㎡以下不计入产证面积。
超出的面积，设备平台是全计入产证面积，飘窗只算一半。
别看单项的赠送面积不多，加一块其实也不少。只是，要想多点实用面积，开发商得额外多掏钱，从设计端开始调整，不少工程还需要等验收后再进行二次返工。
一不留神，还会遭小区业主投诉。 比如之江某次新房，之所以延期交付，就是因为叠墅二改 （偷面积） 被高层业主举报。
另一方面，双限后开发商利润大幅摊薄，抢的火的热门地块，开发商还得贴钱赚吆喝。
为了保本，只好加快推盘节奏。 上午拿地、下午施工团队进驻。这时候，哪还有时间专研户型 ，最快的就是复制粘贴，从现成的数据库里捞几个户型，拼凑一下。
04
为什么今年市面上相继又有好户型亮相？原因并不难猜。
其一，今年的楼市没往年那么火，好些板块连新房也卖不动了。
哪怕是良渚新城这样的刚需热门板块，万科星图光年轩入市时，遇上“廊内廊外的购房新政”，整体中签率一下升至六七十。 以至于后续几次加推，当天都没卖完。
遥想早年的融信澜天、和光尘樾，可都是万人摇红盘，这落差也太大了。
星图光年轩拿地早，又是高层，精装限价29100元/㎡； 建发云熙虽然容积率低至1.8，但限价涨了1040元/㎡。 即使最小的107㎡，总价也比星图光年轩高出10万块。
良渚新城又不止云熙这一根独苗，北面还有滨江翠栖云庐虎视眈眈。没点真材实料，怎么吸引购房者。
第二，开发商户型越做越大。户型越大，可操作空间越多。
大众之所以对户型格外挑剔，这不满意、那不满意的， 根本原因还是户型小施展不开，螺蛳壳里做道场难度当然大。
户型大就不一样了。房间量够了，每一代人的需求也满足了，就连公共区域，都能大施拳脚。
比如今年，馥香园的245㎡、月赋杭承府的260㎡，都设计了L型的转角大阳台。
05
不过， 好户型在当下的杭州楼市，还只是局部现象。
不像2015-2016年，那时的杭州城，开发商格外内卷，好户型一抓一大把。
但对购房者来说， 只要开发商肯在户型上花心思，那便是好迹象。 破冰怎么也得一点点来不是。
随着未来楼市的变化，相信会有更多开发商，愿意重回户型的赛道上，换取购房者的支持。
毕竟，竞品质出让后，杭州绝大多数地块的利率，比双限时期要高。
地块有利润，房企有诚心，杭州重回户型巅峰时代的日子，指日可待。
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